【不動産経営】『まずはアパート一棟、買いなさい！新版』【オススメ本】

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皆さんお疲れ様です。

オタクリーマン投資家のtoi3です。

GWでゆっくり本が読めるので

私の好きな本を再読中。

本日はそんな投資本のご紹介です。

『まずはアパート一棟、買いなさい！新版』/石原博光

私が投資を始めるきっかけ、もとい目標を作ってくれたのが本書です。

不動産投資で年間1,000万円の家賃収入を目指す。

そのスタート資金300万円を集める為に株式・投信・ETF・Jリートの

勉強と実践投資をはじめました。

目標金額にも近づいてきて

GWでまとまった時間がありましたので、改めて再読。

不動産投資（経営）のリスクとリターンが記載されており、

素人でもわかりやすい内容となっていますので

不動産に興味がある方は是非、読んでみて下さい。

独学シミュレーション～toi3の場合～

本書を読みながら、

不動産投資をした場合、どの様な収支になるのか

シミュレーションしてみました。

中古アパート一棟:1,500万円

準備資金:350万円（頭金150、諸経費200）

物件担保融資:825万円、金利2%

無担保融資:325万円、金利4%

でシミュレーションしてみました。

表1. アパート購入・融資シミュレーション

目標利回り20%にしていますが、この時点で結構辛いです。

1,500万円で利回り20%超えの物件は中々見つからないです。

とはいえ、シミュレーションなので進めてみます。

表2.　物件購入時の諸経費シミュレーション

物件購入時に必要な諸経費は物件費用の6～9%との事。

結構かかりますね。シミュレーションではリフォーム代金も

追加して合計200万円としています。

表3. 収支シミュレーション

6室のアパートで5部屋入居していると仮定した場合の収支シミュレーションです。

利回り25%で、103万円/年の利益ですが、結構ぎりぎりです。

1室空くと利益がトントンになります。

独学のシミュレーションなので漏れもあると思いますが、

中々に厳しいですね。

物件の目利き、戦略意外にも

リフォームで家賃↑や現家主と交渉で物件費用↓、

銀行と交渉で融資金利↓、管理会社選定、

リフォーム会社選定、DIYでリフォーム費↓etc

とやる事多くてやっぱり面白そうですねー

おわりに

『まずはアパート一棟、買いなさい！新版』と

その内容を踏まえた私のシミュレーションいかがだったでしょうか。

不動産経営（投資）非常に興味深いです。

それでは、本日はこれまで！

また明日！

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